2016年1月11日，刚进腊月，袁氏集团公共关系事务中心接到了庄儿电视台递交过来的参加节目的邀请。

庄儿电视台第二套经济频道《说话》栏目，希望能邀请袁旭参加一次特别节目，这次节目的主要内容是回顾2015年的房地产市场，节目会邀请三位地产企业负责人，一位经济专家共同参与。

袁旭让公共事务中心回复庄儿电视台，安排安家地产总裁周陵南参加，没想到对方直接回复了，希望能够邀请袁旭本人，而且为了表示诚意，庄儿电视台的一位副台长亲自赶赴到了琴岛来邀请袁旭参加这个节目。

有道是伸手不打笑脸人，更何况《说话》栏目也算是袁旭的老相识了，之前也曾经安排过一次专访，而且李钰的大伯李振东也受人所托给自己的这个侄女婿打来了电话。

权衡再三，袁旭还是答应了对方的邀请。

1月17日，腊八节，袁旭带着媳妇孩子一起来到了京城。

既然要来，正好也顺便拜访一下老李家，李钰的太奶奶身体健康状况不太乐观，已经住进了协和医院，据主治医生说，老太太已经开始出现器官衰竭现象了。

毕竟已经是百岁老人了，岁月不饶人啊。

简单的跟家里的长辈们见了个面，把媳妇孩子留在老宅里，袁旭就乘车来到了京城东三环的庄儿电视台的大裤衩大楼。

得到消息的经济频道总监和《说话》栏目的制作人在一楼将袁旭迎进了楼，略微寒暄了一阵子，对于这位央宣部大佬的侄女婿，他们自然不敢怠慢。

节目制作人简单介绍了一下这期节目的大概设置。

节目主要是想通过谈话的形式，对过去一年的房地产市场做一个非正式的总结展望，邀请来的嘉宾，除了袁旭，还有永远大集团董事局主席许皮带，以及亿达集团董事长王康林，还有一位经济专家，京城大学房地产研究所的一位教授。

对于参与节目的嘉宾，袁旭并没有提什么意见，自己来参加庄儿电视台的节目，已经算是给了对方极大的面子了，至于现场做节目，袁旭自然会秉承少说多听的态度。

好在其余的两位嘉宾袁旭也算是熟悉，都是有表演欲的老板，自己摸摸鱼应该不成问题。

各种准备完成之后，工作人员来到休息室请袁旭到演播厅准备开始进行节目的录制，庄儿电视台倒是豪横，节目开始前的休息室都是每位嘉宾单独一间，由于候机时间比较紧张，相互之间也就没有串门拜访，再者说了，都是一方大佬，谁主动去拜访谁都不是那么太合适不是？

节目录制开始，主持人先是持稿介绍了一下过去的2015年度房地产市场的大概情况。

从2014年年中开始，全世界面对米国量化宽松退出的危机，同时，华夏也在这一年开始推进经济结构转型，出现了所谓的“阵痛期”。

在2014年，华夏在高速发展了24年以后，首次出现增速变慢，市场预期开始变得不乐观。

表现在房地产市场上，从2014年下半年，特别是年末两个月，全国楼市库存高企，库存去化周期一度高达5年，库存高，购买力不足，部分地区房价开始出现下跌，带来的后果便是地方财政格外紧张，房企收益持续缩减，有较小的开发商开始在寒冬中倒闭。

就连知名房企也开始高喊活下去，例如万可，在这一年喊出的口号是，“楼市进入白银时代”。

于是，全国各大城市开始了一波轰轰烈烈的去库存化运动。

截止2014年底，除了四大一线城市，全国所有城市全部取消限购政策，即便是四大一线城市，也都出台了更加宽松的购房政策，就像鹏城，二套房贷款首付比例就回落到了40%。

与此同时，央行在一年之内，连续进行了6次降息，房贷利率从6.55%降至4.9%，期间又进行了5次降准，释放了大量资金。

经过各种政策的连续刺激，房地产市场终于从2015年的6月开始回暖，房价重新开始上涨，到2015年年末，所有重点城市房地产价格开始快速上涨，部分三四线城市房价甚至开始翻番。

在这种背景下，庄儿电视台准备这样一期节目，希望通过业内人士和专家的分析，对过往房地产市场周期进行分析，对当前不断高企的房价进行剖析，同时也对国家有可能采取的措施进行预测，以期能够对今年的房地产市场做出合理的分析指导。

主持人在分析完市场和政策背景后，首先请房地产企业的嘉宾进行分析发言，虽然没有明说首先请哪位发言，但是她的话筒，已经递向了袁旭的方向。

没想到一旁的许皮带却是站了起来，伸手接过了话筒。

袁旭冲着有些尴尬的主持人笑了笑，微微颔首，示意对方没关系，这也让主持人心里对袁旭的印象更是大好。