回到京城后，事也不少。

主要是朋友多。

华谊这帮娱乐圈朋友，也是一大堆。

商界的朋友：查尔斯、红衣、雷布斯，还有朋友介绍的朋友，有次聚会中还碰到了潘石亿和冯仑，这两个万通六君子。

潘石亿和冯仑这两个人，陈子桓是真心佩服的。

发自内心的佩服。

房地产行业，璀璨的英雄有如过江之鲫，但懂得审时度势和功成身退的，着实是少的可怜。

这两位能从海南全身而退没有伤到分毫，又在新一轮的暴跌前，提前几年功成身退。

不得不说是真有东西。

不仅仅是精明二字，堪称豪杰。

曹德旺曾评价潘石亿“鬼精鬼精”。

本来是没有恶意的，只是一个调侃，被大众解读成了恶意。

精明在生意人中从来都不是一个贬义词，应该是一个褒义词才对。

一个成功的商人就应该精明。

企业家就是跟风险打交道，不精明怎么能行？曹德旺自己算账就算的就很精明，他在美国建厂成本利润与内地对比，抠的非常细，算的非常精明。

拍的纪录片《美国工厂》，讲述的是在美国俄亥俄州代顿市投资修建玻璃工厂的故事。

看过一遍的人就清楚，为什么曹德旺是老板其他人是员工。

那账算的叫一个精细。

春江水暖鸭先知，曹德旺曾在2021年的时候就说“今年虽然很差，但对比以后却是很好的一年。”

曹先生是怎么知道的？

是算出来的，也算出来了皮带哥要暴雷。

不是掐指一算！

是根据数据社会负债率水平和国际情况算出来的。

曹德旺早就根据杠杆负债进行了调整，主动降低了负债提高了现金流，知道苦日子要来了。

属实是高瞻远瞩，也都一一应验。

比所谓的专家学者强百倍，只是那时候大家都不相信......

潘石亿要不精明，在时代的滚滚浪潮中，早就死无葬身之地了！

不过，现在的聚会中，陈子桓变成了中心，潘石亿和冯仑都与他交流房地产心得......

他现在被误认为是房地产开发商，也不足为奇。

盖大厦、盖小区、盖酒店、销售房子，房地产开发商做的他是一样没落下。

京东的土地储备更是给这俩大哥都惊到了。

都以为他会打着把某些工业用地转成商业用地的想法......

二者之间的价差利润空间相差太大了！

这方面的案例，对于开发商来说，比比皆是。

上海浦东的汤臣一品，就是从工业用地转成的商业用地。

办法总比困难多。

几个房地产商在这交流心得，查尔斯也过来凑热闹，对这个也很感兴趣。

这是“同道”中人。

俩人无意间还做过联桥。

可能之前的明星也有，只是他不知道而已，毕竟也没问过......

最近查尔斯正和香港威新华清集团谈判，想把他们集团建设的威新国际大厦收购了，改成搜狐网络大厦。

大厦的位置不错，位于清华科技园二期东南角，是清华科技园区重点规划的核心区位。