郭海峰看到苏哲从闺女的房间出来，脸上的表情变得古怪起来，随后想到他们之间的关系又释然了。

在老郭看来，苏哲既然睡在闺女的房间，那么两人的关系应该缓和了吧？

他觉得苏哲和郭安琪都是年轻人，小情侣之间闹闹矛盾很正常，即便生活很多年的两口子还经常闹矛盾呢。

客厅的郭安琪看着苏哲跟爸爸打招呼，只有她自己知道此时苏哲看似近在眼前，实则远在天边，因为他们随时都有可能分道扬镳。

老郭换上拖鞋后对苏哲说道：“苏哲，正好你来了，走，我们去茶室喝会儿茶。”

他现在的每一步都是苏哲指点的，当事人既然回来了，当然要问问苏哲接下来的工作思路。

苏哲看郭安琪一眼，发现郭安琪只是专注看电视，只好跟着老郭走进茶室。

郭海峰在主座上开始给苏哲泡茶，顺便递给他一根烟。

不知不觉间，苏哲从那个让郭海峰看不上的穷小子，逐渐成为可以跟老郭平起平坐的人。

郭海峰说道：“银行那边的贷款批下来了，目前项目也开始动工了，别墅区的景观预算被我压缩到600万，另外建你说的那个养老中心成本大约在1500万，资金还是有缺口。”

苏哲当然知道郭海峰所说的缺口是哪个方面，宣传资金的缺口。

有时候楼房全靠炒作，只有把热度炒起来，买家和炒房客就会蜂拥而至，房价也会跟着水涨船高，这个泡沫会越来越大。

我们经常在媒体上看到炒房客亏损之类的报道，实际炒房客根本就不会亏损，他们获取内部消息的机会远远大于普通人，最后接盘的都是那些掏空六个钱包的普通人。

苏哲说道：“郭叔，我有一个办法，让你的楼盘可以快速销售起来。”

郭海峰微微前倾身子：“什么办法？”

苏哲：“你听说过炒房团吗？”

郭海峰常年做房地产，当然听说过炒房团，只不过现在房地产市场刚刚复苏，远不如2014和2015年棚改时火爆。

苏哲给郭海峰指点迷津：“温城的炒房团是全国出名的，也是最有钱的，我觉得你可以把整个楼盘的销售权力交出去，交给南方的中介公司，中介会找炒房团把观山悦湖的热度炒上去。”

郭海峰不傻，自然明白苏哲所说的热度是什么。

苏哲继续道：“当热度被炒起来的时候，整个江城甚至周边的有钱人都会闻风而动，因为你卖的是别墅，而买起别墅的都是有钱人，有时候他们会为了圈子而买别墅。”

同时，苏哲还让郭海峰找两个当红女明星来观山悦湖帮忙站站台。

有明星，有炒房团，别墅的销售工作自然而然的就会好转。

郭海峰原本对宣传资金还有烦恼，现在经过苏哲的提醒，瞬间有种拨云见光的感觉。

是啊，把别墅的销售工作交出去，让中介公司帮忙卖出去，他只需给那些中介支付佣金就行，再加上温城炒房团，再有明星的加持，说不定观山悦湖这个项目真能起死回生。

郭海峰拍了拍脑袋，感叹道：“苏哲啊，你是怎么想到这个办法的呢？”

因为这个策略太过于先进，在2010年之前，国内的烂尾楼数量占比是很少的，后来为什么烂尾楼越来越多呢？因为楼市火热，开发商刚拍下地，随便做几个宣传文案，就有中介和炒房团把价格炒上去了，最后开发商赚的盆满钵满。