张恪清冲着陈栋邦点了下头：“陈书记，郑城今年的发展计划报告我看了，很是优秀，但是……”

陈栋邦脸上的笑容僵住了，怎么还有但是？

之前他说的不够清楚？

张恪清居然还真的想调整他定下来的郑城发展规划！

“但是我也发现了计划中一些可以改进的地方，想跟大家讨论一下。”

“比如我们的城中村拆迁改造项目，我看长期计划是到16年完成，也就是要用四年，这太慢了，我觉得两年足够，甚至一年也可以。”

“我们省内，尤其是郑城拥有许多优质的房地产企业，如今还有许多外地的大型房地产企业想要进来，那为什么不能尽快的完成城中村拆迁改造，让城镇化率再上一个台阶呢？”

“那些城中村的市民，也都想住上干净、明亮的楼房，这也是利民工程。”

“正好拆迁了那些地方，也可以全部都卖出去。我看这几年我们郑城的土地出让金连年上涨，去年一亩最高达到了一千三百万，随便卖一个地块就五个亿，现在还有四个城中村，全部卖掉后，刨除拆迁安置补偿款后，最少也能有二十亿的收入。”

田永志忍不住说道：“张省长，这不合适吧？”

“一下子卖出去四大块的土地，那加上去年卖掉的，市里岂非同时有至少八个楼盘在开发？这么多楼房，哪儿能卖得出去？”

“别看咱们郑城人口多，但人均收入并不高，就算是市里，人均月收入也才四千块，房价都已经是八千块了，房子没那么好卖的。”

在前年的时候，郑城的房地产就迎来了低谷，那时候降准、降息、贷款利率等政策利好之下，市场才开始逐渐回暖，但他们也不敢保证什么时候房地产市场再次遇冷。

不是说中安省那边对房地产行业十分谨慎，甚至土地出让都要限制么，听说这件事跟张恪清也有关系，按说张恪清在房地产行业应该是很保守的，这怎么比他们还激进？

张恪清看着田永志：“永志同志说的数据我很清楚，郑城的房地产这五年的涨幅我也看了，均价从四千块涨到了八千块，去年新开的楼盘售价已经超过了一万一平，所以我们才要赶紧拆迁，改进卖地，完成城镇的规划设计。”

“原本的计划中，城中村拆迁持续四年，那么同志们算过拆迁安置补偿款的涨幅吗？这几年拆迁狮子大开口的越来越多了吧，是不是费尽心力？”

“你们是不是觉得每年拆一个村子，出让一些土地，可以每年都有一笔土地出让金，无论是应急还是做别的什么事都不错，而且土地出让金每年还会上涨。”

“但你们考虑过通货膨胀率吗？考虑过土地出让金上涨必然会导致的房价上涨吗？”

“刚才永志同志说的人均月收入四千块，那是所有上班的人收入统计平均数，如果扩大到全部城镇人口，那么人均月收入只有两千块。”

“也就是说一个人一年不吃不喝，也才买得起三平米的房子，大家觉得这对百姓是好事吗？这个比例已经可以对标一线城市，大家觉得郑城已经可以跟一线城市比肩了吗？”