张可金更疑惑了。

“不是吧，鹿鸣！你PPT里都写了这些方案了， 到时候都拿着这些技术方案去汇报了，假如真的中标了，还能不按着这个方案干吗？”

鹿鸣笑了。

果然是1999年最美好的纯真年代。

地产开发商也是这么的单纯。

“张哥，这技术方案纯粹是为了拿地的。

等地拿到之后，真干显然不能照着这PPT上的效果图去干啊。

商人以利益为重，真拍了地，肯定是怎么赚钱怎么来啊，谁还能和钱过不去？

就好比相亲的时候，肯定要包装一下，吹吹牛。我肯定能1个小时。

实际上呢，真正开始处对象之后，打个2折，20分钟不错了。

但是，那个时候生米已经做成了熟饭，木已成舟了啊！”

.........

张可金麻了。

虽然感觉自己在房地产行业已经摸爬滚打了一些年，

但是在鹿鸣这个年轻人面前，总感觉自己还是个稚嫩的学生。

张可金随即想到了一个难题：

“这技术方案是出来了， 但是技术方案的商务标还没出来呢，

咱们到底报价多少啊？现在测算时间好紧，感觉熬通宵都不一定能做出来了。

要不这样，我赶紧给财务部打电话，让他们赶紧过来做测算吧！”

鹿鸣挥了挥手。

“不用， 我一会就给你算出来！”

张可金：“鹿鸣你可拉倒吧！只是算一个最基本的投资收益率，财务最厉害的会计都算了两天才算出来。

这次投标各种变量加起来至少组合起来有十几种方案。

你一个人怎么可能算的出来？”

鹿鸣走到了电脑跟前，

点开了 之前做的EXCEL测算模型。

“谁还用计算器一个个算啊，按照那种方法算，黄花菜都凉了。

我在EXCEL表格里做了一个投资测算模型。

只要把各种成本、地块指标输入进去之后，就可以自动算出来投资回报率了。

同样，也可以根据投资回报率的要求，反推出我们要去投标的商务条件。”

张可金像是在听天书一样。

“鹿鸣你就扯吧，这么大计算量的测算， 怎么可以通过一个EXCEL表格测算出来？”

见到张可金不相信，

鹿鸣复制了一个EXCEL测算模型到桌面上。

“来来，张哥，你把之前财务做测算的那个技术条件报给我，我输入一下，咱们验证一下，看这个模型是不是好用！”

张可金也来了兴趣。

拿来了公司会计做的第一版的投资测算稿纸。

把各项指标都告诉了鹿鸣。

鹿鸣则是挨个把这个地块设置的参数输入了进去。

输入完毕。

鹿鸣点击模型的最后一个SHEET栏：

“投资收益率15.33%。”

张可金看了一眼密密麻麻的稿纸最后显示出来的数据：

“不对，会计算出来的投资收益率只有13.99%。 你这算出来的怎么高出来了1个多点。”

这个投资模型，鹿鸣用过了无数次。

早就在心里记得滚瓜烂熟了。

靠着这个模型，鹿鸣在时光倒流之前拿了无数个地块。

所以看到这两个版本的有差别的时候，鹿鸣毫不犹豫的说道：

“张哥， 不可能！肯定是会计某个地方算错了！”

“鹿鸣，你小子够自信啊！你怎就不怀疑是算错了呢？”

鹿鸣微微一笑：“飘柔，就是这么自信！”

随即拿过来张可金手中的两张演算稿纸，和EXCEL模型录入的数据做了一些对比。